신혼부부 전세자금 대출, 버팀목 대출은?

신혼부부가 전세를 구한다면 금리가 저렴하면 좋겠죠? 주택도시기금에서 운용하는 버팀목전세자금제도가 있습니다. 주택전세자금대출이 가능한 제도로 소득과 자산이 대상에 해당되면 신청할 수 있습니다.

 

 

 

 

버팀목전세자금 대출이란?

주택도시기금에서 운용하는 근로자 및 서민의 주거안정을 위한 전세자금 대출 제도로 개인상품 중 주택전세자금대출입니다.  부부합산 연소득 5천만 원 이하이고 순자산이 3억 6천1백만 원 이하인 무주택 세대주라면 신청이 가능합니다.

임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청이 가능합니다.

계약갱신인 경우는 갱신일로부터 3개월이내에 신청이 가능합니다.

 

버팀목전세자금 대출 대상은?

이 요건들을 모두 충족하신다면 대출 신청이 가능합니다.

1. 계약을 진행하셨다면, 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의  5% 이상을 지불한 경우

2. 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주(대출실행일로부터 한 달 이내에 세대 합가, 분가로 인한 세대주가 예정인 자 포함)

3. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

4. 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출을 받으시면 이용할 수 없습니다. 중복대출은 금지되어 있습니다. 차주 및 배우자가 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출이 불가합니다. 결혼예정이거나 분리된 배우자 포함됩니다.  예외 되는 경우는, 1) 한국주택금융공사 주택보증서를 담보로 취급된 기금이나 은행에서 전세자금 대출을 이용 중인 대출자가 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 다른 물건지의 기금 임차중도금, 잔금 대출을 이용하려는 경우

2) 한국주택금융공사 주택보증서를 담보로 대출된 임차중도금(잔금포함)을 이용 중인 대출자가 다른 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서를 담보로 대출, 은행 전세대출을 이용하고자 하는 경우는 중복이 허용됩니다.

5. 대출신청인과 배우자의 총소득이 연간 5천만원 이하인 자, 단, 혁신도시 이전 공공기관, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우는 합산소득 6천만 원 이하, 신혼부부인 경우는 7천5백만 원 이하인 자는 대출이 가능합니다. 

6. 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 최근년도 가계금융복지조사의 '소득 5분위별 자산 및 부채현황' 중 소득 3 분위 전체가구 평균값 이하 인자가 신청이 가능합니다. 2023년도 기준 3억 6천1백만 원입니다.

자세한 사항은 기금포탈을 참고해 주세요.

7. 신청인이 한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우는 대출이 불가능합니다.  1) 연체, 부도, 대위변제, 대지급, 관련인 정보  2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보 3) 신용회복지원등록정보 

8. 대출접수일 현재 공공임대택에 입주하고 있는 경우는 대출이 불가합니다. 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우나 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우는 대출이 가능합니다.

 

대출한도와 대상주택

아래의 내용에서 적은 금액으로 대출이 산정됩니다. 

1. 호당대출한도 

- 일반가구, 수도권 1억 2천만 원, 수도권 외 8천만 원

- 2자녀 이상 가구, 수도권 3억 원, 수도권 외 2억 원 대출 가능합니다.

2. 소요자금에 대한 대출비율

- 신규계약 시 일반가구는 전세금액의 70% 이내, 신혼가구와 2자녀 이상 가구는 전세금액의 80% 이내에서 대출이 가능합니다.

3. 담보별 대출한도

- 한국주택금융공사 전세대출보증, 주택도시보증공사 전세금안심대출보증은 해당 보증 규정에 따릅니다. 

 

대출금리와 이용기간은?

부부합산 연소득에 따라 이율이 달라집니다. 

그래도 연 2.1% ~ 2.9%입니다. 가장 비싼 게 2.9%라니 지금 시중금리에 비하면 아주 낮은 금리라고 생각됩니다. 

임차보증금  5천만 원 이하, 5천만원 초과 ~ 1억 원 이하, 1억원 초과와 소득에 따라 조금씩 이율이 달라지니 주택도시기금 홈페이지를 확인해 주시면 더 정확한 이율을 확인하실 수 있습니다.

대출 이용기간은, 2년까지 가능하고 4회 연장하여 최장 10년까지 이용이 가능합니다. 

최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 자녀가 있다면 1명당 2년이 추가되어 최장 20년까지 이용이 가능합니다.

 

장점은, 

중도상환수수료가 없습니다.

취급 은행이 여러 곳이라 대출신청이 용이합니다. 취급은행은 우리은행,  KB국민은행, KEB하나은행, NH농협은행, 신한은행, 대구은행, 부산은행입니다.